天津楼市近日来动静不小，接二连三的楼市调控措施，不仅让开发商们喜忧参半，也让购房者们一时摸不着头脑。继4月28日天津市政府常务会议决定将于5月31日起停止办理蓝印户口后，5月13日晚间有微博传言，天津市政府可能放开第三套房限购政策，以进行救市。报道引述微博内容称，天津市政府放宽限购政策，放开第三套限购，允许本地人在市内六区购买144平米以上第三套住房，或市内六区外90平米以下第三套住房；天津注册企业的法人，非本地人不限购。
虽然这一消息并未得到官方证实，但是，天津房地产市场已经开始“暗潮涌动”。天津楼市的房地产调控措施之紧密而且力度之大是罕见的，对房地产市场的影响也立竿见影。“蓝印”户口宣布取消之初，天津外来购房者锐减，一些主打“户口”的郊区偏远楼房“被吓呆了”。据中原地产提供的数据显示，2013年1-11月，非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%。一旦天津市蓝印户口政策取消，武清区将会丧失约一半的购房者，这对于仍在大兴土木的众多开发商无疑是巨大的考验。
就在外界对天津楼市走向不报乐观心态时，天津第三套房限购的松绑又给楼市带来了希望。2011年2月，天津出台的限购举措为天津户籍家庭不得新购第三套及以上住房；非天津户籍家庭不得新购第二套及以上住房，能提供1年以上纳税证明或社保证明的非天津户籍家庭可以购套住房，不能提供的则不得购房。4月28日，天津滨海区已经传出研究申报实行差别化限购的消息。根据滨海新区拟出台的政策，只要在滨海新区范围内无房，即可在新区购房。这次，第三套房限购的消息虽然还未确认，不过基于天津楼市现状，有业内人士认为天津放松限购是可能的。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，目前放松调控政策的城市具有一些共性，如库存消化周期超过一年；今年季度成交面积大幅下滑，土地出让金过低；有实质性降价楼盘；人口净流出，等等。据中指研究院天津分院的统计，截至今年4月，天津市商品房去化周期约24个月，市内六区去化周期约18个月，都属于库存高位。天津某房企高管表示，市内六区144平方米以上的房子面对的就是改善型和高端买房人。在加大保障房和普通商品房供应的基础上，本身就应该放开限购。对于限购松绑传言，这位人士表示“乐观其成”。还有业内人士提到，天津的蓝印户口即将取消。楼市平稳发展也需要新的补给力量，放松限购也有这方面的作用。
限购松绑不松绑，政府应综合考虑楼市现状以及未来走向，房地产调控政策也应及时、透明，“传言”、“据称”此类消息只会加剧楼市的动荡。
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