[摘要] 近日，中国社会科学院城市与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2016）》。
房天下讯：
2015年9月30日，央行、银监会宣布：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。
近日，中国社会科学院城市与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2016）》。其中表示，2016年宏观经济仍面临持续下滑的压力，房地产价格预期有所降低，住房需求增速减缓，对房地产市场构成向下压力。尤其对于库存压力大的三、四线城市，可通过进一步下调首付比例的方式，适当扩大住房需求。截至到2016年4月份，部分三、四线城市的库存去化周期还在14个月以上，部分城市甚至超过30个月。面对大量库存，促成购房者与开发商的直接成交，也是好的方法。因此，在巨大的库存压力下，蓝皮书在对2016年的房地产政策展望时预计，三、四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。
各地楼市去库存政策频出，甚至沈阳宣布毕业未满5年大学生可以“零首付”买房，虽然政策被很快收回，但是可以看出中央及各地政府对去库存的决心。沧州作为三线城市，如果首付降至15%，高额的首付往往是限制人们买房的关键首付的降低虽然预示着贷款压力的增大，但是对于购房者尤其是年轻的购房者来说说是一个好消息。
但是在5月9日，针对房地产，经济学专家提出，部分去库存主要受货币宽松政策以及楼市加杠杆等因素影响来达到短期内经济稳增长需求，但从中长期来看，房地产市场确实需要通过推进城镇化来达到进一步去库存的目的。当下，通过降首付、降利率等楼市“高杠杆”手法已经受到质疑。
很多人对于加杠杆一词表示疑惑，在房产行业，房地产首付降低，以较低的首付获得其产权，引用股市名词房地产加杠杆。其实对于房地产行业的“高杠杆”从去年开始就已经被一些业内专家所提及。而在今年，特别是信贷政策宽松后，这一说法更为突出。有专家提出，楼市原本就是一个加杠杆比较多和比较高的行业。但是并非所有的杠杆行为都是不可取的。如降首付、降利率、增加按揭贷款额度等这些常规性的置业杠杆对于市场而言是健康的，可以有助于去库存。然而像一些场外配资等加高杠杆的行为把杠杆加得过高，的确值得警醒。
首付降低有利于去库存，近期一二线城市收紧楼市政策以求问助楼市，而三四线城市仍以去库存为主基调，政策频出，但是在房价增长过快的情况下，也要适时调整楼市政策。
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