据相关房地产研究院消息，“2017中国房地产开发企业500强测评成果”22日发布，恒大荣登榜首，榜单前一百位中的百分之六十在近9年中都换了面孔。这项测评连续开展已经来到了第九个年头，其成果已成为评判房地产企业的综合实力的重要标准。
2017中国房地产开发企业500强前3位首次出现“重组”。恒大集团凭借全年的强势表现超过万科成为榜首，而此前万科的首位位置已经保持了八年之久。恒大近三年的复合增长率为54.9%，16年销售额达3731亿人民币、不仅如此其还拥有大量的土地储备，在旅游和健康产业的布局也十分抢眼。其中恒大旗下的碧桂园首次跻身三强位置，凭借的是领先的成本控制水平和破3000亿元的销售金额。
榜单4到10位的分别是绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力。其中，布局均衡、利润率领先的富力和多年业绩稳定、管控规范的龙湖并列第10。
参考2009年次的500强测评活动榜单，在评测的第九个年头，2009年的前一百强中只有41家房企依然在列，而9次都位列一百强名单中的企业只有25家，换血率差不多有六成。而09年百强中的后五十名在今年的榜单中已经不足30%
放眼如果按照500强企业所处的地理位置来划分，保持领先的依然是华东区域，而进步明显的是中部地区。华东地区、华南地区、华北地区、东北地区、西部地区和中部地区的房企占到了500强的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的比例。
销售额与销售面积的集中，根据测评报告显示，前10位房企销售的总金额大约占到了500强销售总额的35%，销售的总面积总计大约占到了总销售面积的38%。
上榜的500强房企在2016年销售商品房的总面积达5.2亿平方米，同比增长了31.6%，而销售金额则达到了6.3万亿元的新高，同比增长了40.1%。按照城市能级分类来看，销售金额和销售面积都是二线城市表现强势，同时也有部分三线城市明显回暖。
反应出了市场分化态势的还有土地市场。2016年，房产开发企业的土地购置面积达到了2.2亿平方米，比2015年下降3.4%；土地成交总金额9129亿元，增长了19.8%。不难看出地价的上涨更加明显，开发企业拿地成本显著上升，热点城市楼市销售好转。
测评报告后认为：中国房地产行业集中程度的进一步提升、开发投资的增速连续两年低至个位数、行业平均利润率下行趋势没有改变等态势，表明房地产行业高速增长的时代已经结束。之后，大型房企将通过并购加速资源的获取，中小房企则加速自己的转型，房产开发企业分化也将会进一步的加剧。
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