[摘要] 北京楼市调控再加码！
北京楼市调控再加码！
昨晚，北京发布关于加强限房价项目销售管理的通知，重要的一点：
如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售；
比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，也就是政府和购房人共同持有产权。
说白了，未来北京限价房将分为两类，一类是商品房，一类则划为共有产权房：
限价房价格如果低于周边市场价的85%，将直接被保障房中心接走变成共有产权房。
共有产权房，就是你和政府共有产权，政府的这部分产权是不卖的，也就是说，这个房子永远有一部分属于国家。
而且，共有产权房必须在政府自己的平台上卖，不能拿去给中介、不能在市场流通。政府还有优先回购权，政府不买，才轮到其它人。
这个其他人，也要有申请共有产权房的资格...
所以，共有产权房是完全没有任何投资价值的。这些限价房转成了共有产权房，也就意味着它们的套利空间彻底消失了。
而且85%也只是征求意见，这个比例随时可以调整。如果调整到90%，那会有更多的限价房转为共有产权房。
加上买卖的各种税费，限价房套利空间基本没了。
为了打击炒房，北京算是不遗余力了。
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为了调控房价，很多地方都出台了限价政策。
不少地方限价房比商品房价格低好多，甚至明显低于周边二手房。
这种价格偏低的新房，买到就赚到，随便一倒手就是20-30%的套利空间，在房价已经很高的一二线城市，一套房折合下来能套利上百万。
人性贪婪，面对这赤裸裸的套利空间，有几个人不心动？
无奈之下各地又配套出台了摇号政策，这下更造成了饥饿营销的结果。
成都，几百套房子几万人抢，中签率不足百分之一。
很多售楼处销售人员对客户置之不理，产品好不好已不重要，开发商能省则省，反正再差开盘也是清盘。
有钱的投资客企图套现二手房，再挤破脑袋摇号新房套利，在原本就有限的房源下，真正需要买房的刚需被挤占了机会，更加只能望房兴叹。
有刚需摇了20多次也没摇到，濒临绝望。
值得欣慰的地方，是摇号保证了公平，钱和关系在这里失灵了，中不中全凭运气。
03
总结来看，限价房存在套利空间是真的，引发抢房热潮也是真的，但它的初衷是好的。
限价房的思路是这样的：通过新房限价，让大家都买新房，锁死二手房的流动性，二手房想卖出去，只能跟着下调价格，房价就这样下来了
所以，对我们来说，在有限价政策的地方，刚需和改善完全可以不用急于接盘二手房，新房和二手房差价20%左右，不要和钱过不去。
政府有心让利给百姓，大家也不要辜负了这一片好意，新房一直摇下去，除非政策变了你再放弃。
而要想破解限价房套利抢房的问题，相应的配套政策要跟上。
比如北京就给出了答案。
这轮楼市大调控中，北京作为的风向标，是调控严厉的地方，而北京的二手房价格相比去年的高点也已经下跌了10-15%，一些地方甚至下跌了20%，调控的效果还是很明显的。
波波相信，真调控的地方房价是一定能降下来的，但假调控的地方，就不一定了。
比如某些二三线城市，一边疯狂引进外来人口落户，一边大搞棚改和拆迁，这些地方，房价不要说降，想不涨都难。
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