[摘要] 调控不断，力度不减，整治和限价真的靠谱？助推房价上涨的真正原因是什么？
最近，楼市发生了两件大事。
其一，个别城市调控设定了房价“涨停板”；其二，30个城市要治理房地产市场乱象。
调控不断，力度不减，整治和限价真的靠谱？助推房价上涨的真正原因是什么？
整治和限价靠谱？
先说治理乱象。
首先，如此大规模的整治，在今年还是次。
但房地产市场治理的关键是，能否解决现实存在的问题。
“解决问题的关键是要加快建立房地产市场的长效机制，而不是单纯的依靠整治市场秩序。”中国房地产及住宅研究会副会长认为，政府应该把更多精力放在长效机制的建立上，因为这才是解决房价问题的治本所在。
既然治理乱象不能治本，那限价呢？
近日，为了响应号召，福建宁德为楼市设定了“涨停板”，中心城区每年涨幅控制在6％以内。
无独有偶，云南昆明和大理也出台了类似政策，为房价涨幅设定上限。
可是限价能解决问题吗？
早在2011年，国务院推出八条房地产市场调控措施，简称“新国八条”，其中一条要求“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”，后来执行过程中，被争议“是涨价标准还是数字游戏”。
历史不会简单重复，但总压着同样的韵脚。
受限价影响，今年的房地产市场出现了一些现象级情况，如西安爆出摇号丑闻，杭州摇号有人摇到晕倒，深圳则出现千万富翁排队抢房景象。
限价非但不能解决问题，还带来两大结果。
一是一二手房倒挂，导致市场价格失真，制定政策时的参考价值打折；二是出现抢房现象，不仅前置了需求，甚至没有需求的人也加入抢房行列，进一步加剧供需之间的不平衡。
值得注意的是，在限价情况下，开发商很难有动力提高品质，房地产市场的高质量发展也会受到影响。此前，北京已经有个别限价房项目出现偷工减料、降低成本的情况。
“房地产市场具有周期性，调控时间点踩得不准，调控力度掌握不好，反而会增加市场的波动震荡。”顾云昌建议，应该采取更加符合市场的做法，而不是用行政的办法解决问题，政府决策部门要对房地产进行研究，摸清规律精准调控。
调控楼市的利器
既然“限价”和“整治”无法根治，解决房地产市场问题还有没有别的办法？
解决问题首先要找到产生问题的原因。
房价上涨过快有四点原因：
一是，货币超发，导致资产价格泡沫出现，中国的M2增速远远高于经济增长和物价水平增长速度。
二是，土地错配，一线和热点二线城市人口流入，土地供应不足，三四线城市人口增长缓慢，土地供应过多。
三是，土地财政依赖，土地财政导致地价只涨不跌，土地价格增长的幅度高于房价增长幅度。“房价上涨的背后是土地财政制度在作怪。”顾云昌直言。
四是，老百姓缺乏投资渠道，房地产居住属性之外的投资属性凸显。“买到就是赚到，大家自然去抢房。”顾云昌说。
如果将房价上涨的原因一一对应，货币政策的制定者和执行者是央行；出让土地使用权的之前是国土部门，现在是自然资源部；土地财政归财政部门管；拓宽投资渠道，还涉及股市、债市等。
房地产长效机制的建立不仅是住建部门的事儿，还涉及金融、财税、土地制度等多方面问题。牵一发而动全身。解决房地产问题，需要综合考量。
“长效机制的建立是多方面的，甚至可以说房地产长效机制建立起来，整个宏观经济的长效制度也就差不了多少了。”顾云昌说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
